*** 1 CHAMBRE + STUDIO INDEPENDANT AVEC UN GRAND POTENTIEL / TERRASSE + JARDIN COMMUN + PARKING PRIVATIF + EMPLACEMENT ***

Glacis Immo vous propose en exclusivité ce superbe appartement 1 chambre avec studio indépendant à l'étage supérieur, d’une surface habitable totale de 137m² (77m² + 60m²).

Ce bien très lumineux et parfaitement isolé, disposé au deuxième et dernier étage d’une résidence avec ascenseur est composé comme suit :

- Hall d’entrée et couloir de quasiment 10m²
- Un spacieux et lumineux salon séjour de +/-36m² avec sa cheminée au feu de bois
- Accès au balcon de 6m² exposé SUD, sans vis-à-vis, marquise électrique / détecteur de vent
- Une cuisine de 11m² entièrement équipée
- Une spacieuse chambre de 17m² avec armoire sur-mesure
- Une salle de bain avec grande baignoire balnéo
- Une toilette séparée

L’accès aux combles aménagées (60m² habitable / 80m² utile) se fait par une entrée indépendante.

Cet espace parfaitement isolé, chauffé et lumineux se compose d’une belle chambre de 14m², d’un grand espace de loisir, d’une salle de douche avec toilette et d’un sauna 2 personnes.

Espace pouvant être utilisé par exemple :
- pour les professions libérales
- en studio indépendant séparé
- salle de loisir/ de jeu...

Viennent compléter l’ensemble :
- Une buanderie commune
- Une cave de 12,78m²
- Une garage box fermé de 17m², avec : eau, électricité
- Un emplacement extérieur
- Un jardin commun exposé SUD

Détails :
- Aucuns travaux à prévoir
- Chauffage : Gaz (2020)
- Cuisine entièrement équipée Kichechef
- Double et triple vitrage
- Parquets véritable et parquet vinyle (2017)
- Charges : 300€
- Syndic Bénévole
- Toiture, façade et tableau électrique rénovés
- Situé dans une impasse : très calme

Proche de toutes commodités

Pour plus de renseignements ou visites me contacter : 661 274 773
doriane@glacis-immo.lu

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