*** MAISON LIBRE DE 3 CÔTÉS *** PETITE RUE CALME EN IMPASSE ***

Découvrez au cœur de Frisange cette belle maison de 2009/2010 offrant 325m² utiles pour 210m² habitables sur un terrain de 3,05ares soigneusement entretenue et rénovée en 2021.

Elle se compose, au rez-de-chaussée :
d’un hall d’entrée avec wc séparés,
un living lumineux de 25m²,
une magnifique cuisine entièrement équipée (four, micro-onde, plaque vitro, hotte à extraction neuf et sous garantie ,lave-vaisselle neuf et sous garantie, évier double neuf avec filtre à eau) de 27m² ouverte sur salle à manger avec poêle à bois,
un cellier,
une grande véranda de 15m² avec air conditionné (chaud/froid) donnant sur la terrasse et le jardin, parfaitement orientées plein Sud

Au premier étage se trouvent :
Une belle suite parentale de 20m² avec son dressing attenant sur mesure,
2 chambres à coucher de 10,50m² et 12,50m²
La salle de bain avec baignoire, douche et double vasque (robinetterie neuve GROHE)

Au deuxième étage :
2 grandes chambres à coucher supplémentaires de 11,50m² avec placards intégrés et 18,50m² (pour une surface au sol de respectivement 19m² et 32m²),
une deuxième salle de bain comprenant également baignoire, douche, double vasques et wc
l’accès au grenier de +/-15m² pour stockage

Au sous-sol :
Un garage pour 2 voitures + 2 emplacements extérieurs devant le garage
une salle de jeu/ salle de sport de 11m²
la chaufferie (chaudière au gaz à condensation 2015)
la buanderie
une petite salle de douche
2 grandes caves + 1 cave à bois/débarras

• Système d’alarme filaire et non-filaire à toutes les portes et fenêtres + raccord a l’alarme incendie
• Double vitrage 2019 et moustiquaires à toutes les fenêtres
• Domotique pour les stores et volets électriques
• Veranda avec marquise électrique et automatique (détecteur pluie/soleil, nouveau moteur)
• Système de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage du jardin
• Adoucisseur d’eau + filtre céramique dans la cuisine

De très belles prestations dans un environnement calme, proche de toutes commodités.
Disponibilité immédiate… A voir absolument !

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux
+352 661 274 771
pierre@glacis-immo.lu
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