***EXCEPTIONNELLE maison d'architecte passive***

Capellen, commune de MAMER dans un quartier extrêmement calme et résidentiel, découvrez cette magnifique maison libre de 4 côtés, construite en 2013.

Les prestations et le soin apportés à son aménagement sauront vous conquérir.

Elle se compose d'un beau hall d'entrée donnant accès à un superbe living avec une double exposition, Est et Sud, illuminé par avec deux grandes baies vitrées, donnant accès de pleins pieds, au jardin et à une grande terrasse, parfaitement exposés.

Vous bénéficiez également d'un foyer ouvert au gaz.

Une grande cuisine semi ouverte parfaitement équipée Kichechef plan de travail et table encastrée en granit, magnifique baie vitrée donnant accès également à la terrasse.

Un vestiaire, des toilettes séparées, un grand débarras et un garage, complètent ce niveau.

La montée d'escalier éclairée par une grande ouverture, vous amène au 1er étage.

A ce niveau se trouve :
La chambre parentale donnant accès à une grande terrasse exposée Est Sud-Ouest.
Sa salle de bains complète, avec baignoire, douche, double vasque et toilettes.
Une chambre enfant.
Une salle de douche avec toilettes.
Un espace bureau accédant également à la terrasse,
Et une buanderie.

Au 2ème vous accéder à un bel espace travail, 2 chambres et une salle de douche avec des toilettes.

un garage et 3 emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter ce bien.

Cette maison se distingue également par ses équipements et matériaux haut de gamme :
Sol parquet massif ou granit.
Triple vitrage.
Salles de bains et cuisine revêtements en granit.
Un aspirateur centralisé.
Une ventilation double flux.
La chaudière à condensation au gaz.
Une colonne est en place pour l'installation d'un ascenseur intérieur.
Panneaux solaires alimentant l'eau chaude de la maison.
Des volets électriques à lames orientables sur toutes les baies vitrées.
La maison est également isolée par l'intérieur, et l'extérieur, par la façade.
Structure Bois en pin autrichien.

***A visiter d'urgence***
Prix annoncé frais d'agences inclus, à charge du vendeur.

Pour tout renseignement ou visite
Votre agent : Anne Mestrallet +352 661 274 772
anne@glacis-immo.lu

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