*** OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR *** RENTABILITÉ ESTIMÉE 4% ***

Magnifique duplex entièrement rénové entre 2017 et 2019, bénéficiant d'une situation absolument exceptionnelle rue des Bains, dans le quartier historique "Ville Haute" au coeur de la capitale.

Situé au dernier étage (4e), ce bien hors du commun qui bénéficie d'une surface cadastrale de 145m² pour 134m² habitables a été entièrement et soigneusement rénové par architecte.
Il se compose au premier niveaux de 4 chambres à coucher (de respectivement 8m², 12.6m², 13.81m² et 19.14m²) dont une avec balcon sur cour de 4m², une salle de bain, une buanderie et des toilettes séparés.
A l'étage se trouve une splendide pièce de vie traversante très lumineuse comprenant le salon - salle à manger avec cuisine ouverte et accès à un second petit balcon. A cet étage se trouve également la suite parentale avec sa salle de douche privative.

L'appartement dispose de très nombreux rangements sur mesure ainsi que d'une cave privative.

Situation en zone MIX-u (Mixte Urbaine) possibilité de domiciliation de bureaux au 1er niveau de l'appartement.

Rénovation complète des lieux avec toutes les autorisations nécessaires incluant:
- Rehaussement de la toiture et charpente
- création de nouvelles ouvertures
- double vitrage à isolation renforcée
- électricité et conduites refaites à neuf
- Revêtement sol parquet en chêne
- nombreux rangements intégrés sur mesure
- air conditionné à l'étage

Loyer hors charges envisagé: 5.000-EUR
(800-EUR / 1.000-EUR x 3 / 1.200-EUR masterbedroom /
+ 50 à 80€ charges / chambre)

Coup de cœur assuré pour cet objet hors du commun!

Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu


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