*** VILLA D'EXCEPTION A KOCKELSCHEUER *** PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME *** CLES EN MAIN EN 10 MOIS ***

Découvrez cette splendide villa contemporaine offrant une surface totale de 430m² dont 295m² habitables sur un terrain de 6a65, dans une petite rue en impasse du secteur très recherché de Kockelscheuer.

Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cet objet d'exception se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée:
- le hall d'entrée
- un splendide living de 80m² avec accès à la terrasse de 86m² et au jardin sans vis-à-vis, parfaitement orientés Sud-Ouest
Cette pièce de vie offre plusieurs possibilités quand à la disposition de la cuisine ( à équiper) ou l'installation d'une cheminée
- un débarras ou arrière-cuisine de 6m²
- un grand bureau ou chambre d'amis de 23m² avec salle de douche attenante
- des toilettes pour invités

Un bel escalier et un ascenseur permettront d'accéder au 1er étage qui comprendra:
- un hall de nuit
- Une belle suite parentale de 25m² avec accès terrasse de 15m², dressing et salle de bain privative de 10m² avec baignoire et douche italienne
- une seconde suite avec accès terrasse également, dressing et salle de douche privative
- deux grandes chambres à coucher supplémentaires de 15,76m² et 16,39m²
- une 4e salle de bains avec douche italienne
- l'accès aux combles

le sous-sol, accessible également par ascenseur, dispose quand à lui:
- d'un grand garage pour 5 à 6 voitures
- le local technique/buanderie
- une grande cave
- une cave à vin
- une salle de fitness/ hobby room

Construction clés en main y compris l’aménagement des alentours sans plantations, peinture intérieure, châssis de fenêtres en ALU-Bois, blocs isolants en terre cuite de type Poroton sans façade isolante, finitions d’une qualité supérieure.

La villa dispose de tout le confort moderne:
- triple vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur
- Chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- VMC double flux
- Volets et porte de garage électriques

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Prix indiqué avec TVA 3% inclus
Frais d'agences à charge du vendeur inclus.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux : (+352) 661 274 771 – pierre@glacis-immo.lu
Anne Mestrallet: (+352) 661 274 772 - anne@glacis-immo.lu


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