High standing villa in a green setting:

Villa de Haut Standing dans un Écrin de Verdure :

Située au bout d’une impasse paisible, découvrez cette magnifique propriété libre de 4 côtés, de 154 m² habitables et plus de 300m² utiles, sur un terrain
de 8 ares.

Véritable havre de paix alliant technologie de pointe et sécurité absolue, elle est le lieu de vie idéal pour une famille en quête de confort à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.

LES POINTS FORTS :

• Vie de plain-pied dans un environnement calme et résidentiel.
• Indépendance totale (4 côtés libres).
• Sécurité et domotique de haut niveau.
• Économies d'énergie grâce à un système de chauffage innovant.
• Pompe à chaleur de 2025, chauffage au sol par azote, double vitrage azote et isolation complète.
• Espace indépendant au sous-sol idéal pour le télétravail ou les invités.

CONFORT INTÉRIEUR ET VOLUMES :

L’intérieur marie chaleur du foyer et fonctionnalité :

• Pièces de vie : Cuisine et séjour spacieux avec accès extérieur. L’ambiance est réchauffée par une cheminée à récupérateur de chaleur (desservant les chambres et le couloir) et deux poêles à bois.
• Espace Nuit : 3 chambres lumineuses au rez-de-chaussée.
• Sous-sol Aménagé : Un niveau complet offrant un vaste espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou studio d'adolescent) avec entrée indépendante, douche et WC.
• Stationnement : Un garage motorisé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.

LES EXTÉRIEURS :

La terrasse et le jardin sont exposés plein SUD

• Accès de plain-pied : Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur une vaste terrasse de 34 m² protégée par une marquise électrique.
• Jardin d’Exception : Terrain arboré (arbres fruitiers), pelouse avec espace barbecue et Jacuzzi.
• Entretien Facilité : Palissades auto-nettoyantes garantissant une intimité totale sans contraintes.

INNOVATION ET SÉCURITÉ ABSOLUE :

La maison bénéficie d'équipements technologiques rares :

• Performance Énergétique : Pompe à chaleur de 2025, chauffage au sol par azote, double vitrage azote et isolation complète (intérieur/extérieur/toiture).
• Domotique : Maison entièrement connectée pour un pilotage intelligent du quotidien.
• Sécurité "Haute Protection" : Fenêtres et volets PVC blindés anti-effraction, système d'alarme et vidéosurveillance complet.

*** À visiter sans tarder ! ***


Frais d’agence à la charge du vendeur.
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Anne Mestrallet – (+352) 661 274 772
anne@glacis-immo.lu
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