MAISON DE CARACTÈRE À LUXEMBOURG – LIMPERTSBERG

Le charme de l’ancien, de beaux volumes et un potentiel rare au cœur de Luxembourg-ville.

Cette maison construite en 1978 développe environ 170 m² habitables et 224 m² de surface brute, sur une parcelle de 4a65ca.

Elle séduit par son authenticité, ses belles hauteurs sous plafond d’environ 3 mètres, son véritable parquet et ses moulures au plafond, autant d’éléments qui lui confèrent un charme intemporel.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace, mais également une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser le potentiel de la propriété.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : +/- 12 m²

Salle à manger / séjour : +/- 32 m²

Cuisine : +/- 13 m²

Véranda avec accès direct au jardin : +/- 8 m²

Premier étage :

Hall : +/- 16 m²

Chambre 1 : +/- 17 m²

Chambre 2 : +/- 14 m²

Salle de bains : +/- 10 m²

Deuxième étage :

Hall : +/- 13 m²

Chambre 3 : +/- 17 m²

Chambre 4 : +/- 27 m², avec accès à un grenier d’environ 20 m²

Sous-sol complet :

Buanderie avec salle de douche et WC : +/- 14 m²

Local technique : +/- 13 m²

Espace de rangement : +/- 3 m²

Cave à vin : +/- 13 m²

Espace supplémentaire : +/- 12 m²

Les prestations et équipements

Parcelle de 4a65ca

Grand garage

Deux emplacements de stationnement extérieurs

Sous-sol complet

Chauffage au gaz

Fenêtres à double vitrage

Volets manuels

Planchers en bois

Toiture datant d’environ 25 ans

Certificat de performance énergétique : GH

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à ses quatre chambres, ses espaces généreux et son agencement sur plusieurs niveaux, cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Luxembourg-ville.

Son emplacement, sa superficie et son caractère en font également un bien intéressant pour un investisseur à la recherche d'une opportunité patrimoniale, avec un potentiel de valorisation à étudier selon le projet envisagé et les autorisations urbanistiques applicables.

Une maison authentique, de beaux volumes et un potentiel à découvrir.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Jessica BARBIER
+352 621 462 281
✉️ jessica@glacis-immo.lu

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