*** VENDUE ***

- lien vidéo en bas de l'annonce -

Au cœur du beau quartier de Luxembourg-Belair, dans une des rue les plus prisée, magnifique maison libre de 3 côtés avec garage double et jardin clos arboré.

Érigée sur un terrain de 3.67 ares et offrant environ 310m² habitables pour 427m² utiles, la maison a été entièrement rénovée, agrandie et embellie entre 2017 et 2018 par architecte.

Alliant la chaleur du bois à la modernité de son design, ce bien unique est composé comme suit :

Au rez-de-chaussée surélevé, d’une surface habitable totale de 95m²
- Un hall d’entrée avec nombreux rangements sur mesure, toilettes pour invités et vestiaire intégré
- Une grande cuisine ouverte de 30,68m² entièrement équipée donnant accès à la terrasse parfaitement exposée plein sud et au jardin clos arboré
- Une arrière-cuisine équipée d’un système de cloison mobile permettant de masquer entièrement les rangements
- Un spacieux et très lumineux living de 40m² avec une agréable cheminée type insert vitré, très performant

Le premier étage, d’une surface totale de 95m² également, est disposé ainsi :
- Le palier de 16 m² aménagé en espace bureau très fonctionnel avec aménagements intégrés,
- Deux chambres à coucher spacieuses de 19m² chacune équipées avec l’air conditionné
- Un grand dressing de 21m² entièrement aménagé
- Une salle d’eau principale de 16 m² équipée d’une grande baignoire et d’une douche à l’italienne de 4m² avec ciel de pluie encastré
- Des toilettes séparées

Le deuxième étage, d’une surface de 75 m² dont 68m² habitables, est réparti ainsi :
- Le hall de nuit de 18.72m²
- Une troisième grande chambre à coucher de 20,50m² avec placards intégrés
- Une quatrième chambre d’ami ou bureau de 14m² dont 9m² en surface habitable
- Une seconde salle de douche avec douche italienne et wc
- Une pièce de rangement avec étagères sur mesure

A cet étage se trouve un escalier en chêne conduisant à une mezzanine sous le toit, aménagée en espace de loisirs

Au rez-de-chaussée / sous-sol semi enterré de la maison se trouvent :
- Le garage deux places (côte à côte) de 46 m² auxquelles s’ajoutent 2 places extérieures devant le garage
- Le local technique piscine plus chaufferie de 9m²
- Une zone bien-être de 37m² incluant une piscine au sel intérieure chauffée (2,2m X 6m) avec nage à contre-courant et volet roulant de couverture, une douche et un sauna quatre place en pin nordique. Toute la zone dispose d’un système de déshumidification.

Magnifique plancher chauffant basse température en chêne claire massif dans toutes les pièces à vivre de la maison
Chauffage au gaz avec chaudière Vaillant gérant le chauffage piscine et chauffage au sol.
Adoucisseur d’eau, branchement internet par fibre optique, alarme intégrée, tout le système électrique, de chauffage et de canalisations ont été remplacés.

Un véritable coup de cœur pour cet objet exceptionnel !

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux
+352 661 274 771
pierre@glacis-immo.lu

Lien vidéo: https://www.youtube.com/watch?v=RdGrqwKYLyY

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