*** VENDU PAR GLACIS-IMMO ***

Maison d'architecte (bureau Klein Muller) dans l'une des rues les plus prisées du Limpertsberg, au calme absolu, à quelques pas du parc Tony Neuman. Objet rare, parfaitement exposé.

Entièrement rénovée avec des finitions de qualité, cette maison, d'une surface brute de 360m² et habitable de 230m² disposant d'un garage pour 2 voitures, se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée :
- porte blindée, un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparés,
- nouvelle cuisine séparée, entièrement équipée haut de gamme,
- un salon très lumineux grâce à ses baies vitrées salle à manger avec feu ouvert et accès à la terrasse idéalement exposée et au jardin.

Le premier étage dispose :
- d'une suite parentale de 19.30m² (donnant sur le jardin) avec salle de bain attenante (douche à l'italienne baignoire balnéo) et la dressing room de 13.53m² utilisable également en chambre.
- de wc séparés avec lave-main
- d'une seconde chambre à coucher de 18.53m² avec sa salle de bain privative (baignoire) et accès balcon

Au deuxième étage se trouvent:
- un bureaux de 16,72m² avec son balcon
- des wc séparés
- une chambre d'amis de 15m² (donnant sur le jardin) avec salle de bain privative comprenant douche et sauna ainsi que l'accès à un balcon offrant une vue panoramique sur la vallée et la forêt de Bambesch.

Les combles ont été entièrement isolés et aménagés. Le sous-sol dispose d'un grand garage pour deux voitures ( de la place pour une moto ou autre), la chaufferie-buanderie, deux grandes pièces de stockage (dont l'une peut servir de cave à vin) et une salle de sport ou hobby room avec sa fenêtre sur le jardin.


La maison est équipée de volets roulants électriques dans toutes les pièces. Rénovation avec des matériaux haut de gamme (carrelages au sol et sanitaires Villeroy & Boch, parquet en bois naturel etc.)
Le chauffage est au gaz : thermostat central (radiateurs en fonte dans toute la maison) chauffage au sol de confort si envie (entrée, cuisine, salon, salle à manger, 2 salles de bain). Visiophone et système d'alarme G4S.

Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux
352 661 274 771
pierre@glacis-immo.lu
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