Superb Duplex of high standing – 3 Bedrooms – Panoramic View !

Dudelange (Côté Ouest) | 120 m² habitables |
Matériaux Nobles.

Situé dans une petite résidence calme de seulement deux duplex et un bureau, découvrez ce magnifique appartement traversant offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et ultra connecté.

UN INTÉRIEUR AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME matériaux de qualité supérieure et finitions soignées.

Espace de Vie :

• Un vaste séjour/salle à manger de +/- 35 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition (Sud et Ouest). Il s’ouvre par une grande baie vitrée sur un balcon plein Sud offrant une vue imprenable et panoramique sur la ville et la forêt.

• Cuisine "Kichechef" : Une pièce maîtresse indépendante entièrement équipée (Siemens). Plans de travail en granit noir, table en marbre blanc, îlot central avec hotte intégrée et éclairages LED sophistiqué.

• Confort & Durabilité : Sols en carrelage grand format (60x60 cm) ultra-résistant aux rayures, escalier en granit noir et garde-corps en verre à l'étage.

ESPACE NUIT À l’étage, le couloir dessert :

• 3 belles chambres de +/-18 m², 16 m² et 10 m² lumineuses.

• Salle de Bains complète : Équipée de la marque italienne Vonthana, elle propose une douche, une baignoire et une double vasque, le tout éclairé par un Velux neuf.

• WC séparés : Un à chaque niveau pour plus de praticité.

Il faut ajouter à ce bel ensemble :

1 Place de parking extérieure attribuée, une cave privative (3,55 m²) et buanderie commune avec emplacement dédié.

Environnement :

10 à 15 min à pied du centre-ville, bus à proximité immédiate, accès direct aux bois, écoles et aires de jeux.

Prestations techniques :

Fenêtres double vitrage PVC, volets électriques sur les pièces de vie, toiture isolée. Fibre optique installée.

Gestion :

Petite copropriété sans syndic professionnel, garantissant des charges communes très faibles.

INFOS CLÉS :
• Surface habitable : +/- 120 m² (+/- 130 m² utiles)
• Année de construction : 1999 (Transformé en 2012)


Atout supplémentaire :

Grenier accessible par trappe offrant un potentiel de stockage.

Ce bien rare sur le marché combine la tranquillité de la nature luxembourgeoise avec la proximité immédiate des commodités urbaines. Une visite s'impose pour apprécier la qualité des matériaux et la sérénité du lieu.

!!! A visiter absolument !!!


Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite :
Anne
+352 661 274 772
anne@glacis-immo.lu

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