Magnificent 3-Bedroom Duplex with Terrace and Double Garage

Glacis-Immo à le plaisir de vous présenter, à deux pas du Findel et à 10 minutes à peine du Kirchberg :

Un superbe duplex récent (2021) aux finitions haut de gamme, offrant environ 114 m² de surface habitable et + de 130m² de surface utile.

Situé au centre de Munsbach/Schuttrange, dans une résidence intime de seulement 3 unités, ce bien lumineux profite d'un emplacement stratégique exceptionnel,

Le logement est dans un état irréprochable, parfaitement entretenu et couvert par la garantie décennale.

Description du bien
1er niveau :
• Entrée / Hall d'accueil
• Espace de vie Séjour & Cuisine : Spacieux et lumineux plateau de ~48,42 m² avec accès direct à une grande terrasse couverte de plus de 10m², munie de stores en toiles et de prises électriques.
• Cuisine : parfaitement équipée et fermée
• Une salle de douche avec WC

Un superbe escalier vous amène au 2ème Étage composé de :

• Hall de nuit / Dégagement
• Chambre 1 : ~13,15 m² avec rangements intégrés sur mesure
• Chambre 2 : ~15,23 m² avec rangements intégrés sur mesure
• Chambre 3 : ~12,91 m² avec rangements intégrés sur mesure
• Salle de bains complète : ~8,12 m² entièrement meublée avec double vasque, baignoire/douche et WC.

Prestations et Équipements de Haut Standing
• Passeport Énergétique : AAA (Chauffage collectif au gaz, isolation thermique intérieure et extérieure performante).
• Confort thermique : Chauffage au sol, ventilation double flux (VMC).
• Fenêtres : Triple vitrage et volets électriques.
• Revêtements : Carrelage aspect parquet bois élégant dans toutes les pièces de vie.
• Annexes : Vidéophone, combles/grenier, buanderie commune, grand garage double places côte à-côté.

Idéalement situé au cœur du village de Munsbach (Commune de Schuttrange) :
• Environnement : Cadre verdoyant. Proximité immédiate des écoles, crèches (Campus scolaire de Schuttrange) et structures sportives.
• Proche de la gare et de plusieurs lignes de bus.
• Provision sur charges de 350€ mensuels comprenant l'eau le chauffage (pour 4 personnes dont 2 enfants en bas âge) la taxe d'ordure ménagère et l'entretien des parties communes
À visiter sans tarder !

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Anne : +352 661 274 772
anne@glacis-immo.lu

Retrouvez toutes nos offres sur :
www.glacis-immo.lu
________________________________________
Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement ?
C’est une décision importante, et nous sommes là pour vous accompagner avec sérieux, efficacité et bienveillance.

? Estimation offerte, réaliste et sans engagement
? Des annonces et photos de qualité professionnelle
? Une mise en valeur optimale de votre bien
Contactez nous dès aujourd’hui !

________________________________________
Les informations fournies par l'agence sont indicatives et non contractuelles. Elles n'exonèrent pas les intéressés de leurs propres vérifications.