Business premises / Warehouses of approximately 910 sqm on a 0.396 hectare plot

À VENDRE – Thionville centre: Rare !
Ensemble Immobilier d’Activité / Logistique de +/- 910 m²

Idéalement situé au cœur d’une zone artisanale dynamique à Thionville, découvrez cet ensemble immobilier d’activité et de stockage de +/- 910 m² habitables/exploitables.

Implanté sur une superbe parcelle de 39.60 ares.

Libre de toute activité, ce site est une opportunité rare pour les investisseurs, artisans ou entreprises en plein développement.

Caractéristiques et Distribution des Espaces :
L'ensemble, fonctionnel et parfaitement pensé pour une exploitation fluide, se compose de :
- 2 Hangars / Zones de stockage, d'une surface
de +/- 380 m² chacun, entièrement rénovés en 2009.
L'un d'eux bénéficie d'une couverture thermique et isolante de haute qualité, idéale pour les marchandises sensibles.

- Un espace dédié au personnel comprenant sanitaires, douches et vestiaires indépendants.
- Un espace pour les archives.
- À l'Étage : Un loft multifonction pouvant être aménagée selon vos besoins en bureaux administratifs / logement de fonction (cuisine salle de bains, chambre)ou atelier.


- Parcelle généreuse : 37,47 ares offrant une grande zone de manœuvre et un potentiel de stationnement important.
- Zone classée UXa (activités artisanales, industrielles et de bureaux).
- Terrain entièrement raccordé au tout-à-l'égout, vendu sans aucune servitude ni droit de passage.

Disponibilité immédiate, libre de toute occupation ou bail.

Ce site se distingue par sa configuration polyvalente (mélange stockage / bureaux / locaux sociaux) et son foncier disponible rare sur le secteur de Thionville.

Grâce à son accès direct aux grands axes frontaliers, c'est l'outil de travail ou le placement idéal pour votre structure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
!!! A visiter absolument !!!


Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite :
Anne
+352 661 274 772
anne@glacis-immo.lu

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