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  • VILLA A KOCKELSCHEUER (Kockelscheuer)

VILLA A KOCKELSCHEUER

Kockelscheuer

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454 m2

5 chambres

Maison

3 720 000 €

+7
+4

Description

*** VILLA D'EXCEPTION A KOCKELSCHEUER *** PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME *** CLES EN MAIN EN 10 MOIS ***

Découvrez cette splendide villa contemporaine offrant une surface totale de 453m² dont 315m² habitables sur un terrain de 7a17, dans une petite rue en impasse du secteur très recherché de Kockelscheuer.

Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cet objet d'exception se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée:
- le hall d'entrée
- un splendide living de 100m² avec accès à la terrasse de 94m² et au jardin sans vis-à-vis, parfaitement orientés Sud-Ouest
Cette pièce de vie offre plusieurs possibilités quand à la disposition de la cuisine ( à équiper) ou l'installation d'une cheminée
- un débarras ou arrière-cuisine de 8m²
- un grand bureau ou chambre d'amis de 18m²
- une salle de douche avec wc et douche italienne

Un bel escalier et un ascenseur permettront d'accéder au 1er étage qui comprendra:
- un hall de nuit
- Une belle suite parentale de 25m² avec terrasse, dressing et salle de bain privative de 15m² avec baignoire et douche italienne
- une seconde suite avec terrasse, dressing et salle de douche privative
- deux grandes chambres à coucher supplémentaires de 13m² et 21m²
- une 4e salle de bains avec douche italienne
- l'accès aux combles

le sous-sol, accessible également par ascenseur, dispose quand à lui:
- d'un grand garage pour 5 à 6 voitures
- le local technique
- la buanderie
- une grande cave à vin
- une salle de fitness/ hobby room

Construction clés en main y compris l’aménagement des alentours sans plantations, peinture intérieure, châssis de fenêtres en ALU-Bois, blocs isolants en terre cuite de type Poroton sans façade isolante, finitions d’une qualité supérieure.

La villa dispose de tout le confort moderne:
- triple vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur
- Chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- VMC double flux
- Volets et porte de garage électriques

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Prix indiqué avec TVA 3% inclus
Frais d'agences à charge du vendeur inclus.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux : (+352) 661 274 771 – pierre@glacis-immo.lu
Anne Mestrallet: (+352) 661 274 772 - anne@glacis-immo.lu


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Contactez nous:
Glacis-Immo - 27 47 72
info@glacis-immo.lu
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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.

Détails

Ref. : 85618379

Chauffage

  • Appareil Central
  • Type Pompe à chaleur

Informations générales

  • Statut du projet En cours
  • Référence 85618379
  • Vente / Location Vente
  • Titre de l'annonce VILLA A KOCKELSCHEUER
  • État Excellent état
  • Nombre de chambres 5
  • Surface 453,61 m2
  • disponibilté À convenir
  • Nature Maison
  • Vue Dégagée
  • Standing Grand Luxe
  • Orientations
    • Sud-est
  • Services
    • Stores électriques
    • Thermostat connecté
    • Triple vitrage
    • Ventilation double flux
    • Volets roulants électriques
    • Accès handicapé
    • Ascenseur
    • Portail électrique
  • Proximités
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    • École secondaire
    • Gare
    • Golf
    • Hôpital/clinique
    • Médecin
    • Parc
    • Parking public
    • Salle de sport
    • Supermarché
    • Tramway
  • Surfaces
    • Terrain (1) : 717m2
    • Séjour/cuisine (1) : 100m2
    • Chambre (1) : 18m2
    • Salle de douche / toilettes (1) : 4.64m2
    • Hall d'entrée (1) : 12m2
    • Débarras (1) : 8.22m2
    • Hall (1) : 14.12m2
    • Chambre (1) : 16m2
    • Dressing (1) : 9.27m2
    • Salle de bains / toilettes (1) : 15.49m2
    • Chambre (1) : 15.75m2
    • Dressing (1) : 6.56m2
    • Salle de douche (1) : 7.1m2
    • Chambre (1) : 21.66m2
    • Salle de douche / toilettes (1) : 7.88m2
    • Chambre (1) : 13.49m2
    • Garage (1) : 113m2
    • Buanderie (1) : 9.52m2
    • Local technique (1) : 10.5m2
    • Cave à vin (1) : 9.39m2
    • Salle de sport (1) : 25.02m2
    • Hall (1) : 16m2
    • Terrasse (1) : 94m2
    • Balcon (1) : 6.79m2
    • Balcon (1) : 6.89m2

Localisation

  • Code postal 1899
  • Ville Kockelscheuer
  • Pays LU
  • Nombre d'étages 2

Prix

  • Budget 3 720 000€

Régulations

  • Régulations
    • DPE (Diagnostique de Performance Energétique) (A)
    • Classe d'isolation thermique (B)
    • GES (Gaz à Effet de Serre) (A)

Eau

  • Accès Individuelle

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35, allée Scheffer

L-2520 Luxembourg

27 47 72

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